1-Tahliye nedenleri tahliye eden için sınırsız mıdır?

Borçlar kanununda sınırlı sayıda tahliye nedenleri bulunmaktadır. Kanun dışında keyfi tahliye nedenleri üretilemez.

2-Kira tahliye davalarında görevli mahkeme hangisidir.

Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir.

3-Kira Artış oranı neye göre belirlenir. Kiraya veren için keyfi midir?

Kira artış oranı o yılki açıklanan tüketici fiyat endeksi oranı üst sınırdır. Yani tüfenin üzerinde kira artış oranı belirlenemez, belirlense dahi geçersizdir.

4-Dava hangi sulh hukuk mahkemesinde açılmalıdır?

Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

5-Tahliye davalarında ne kadar harç ödenir?

Yıllık toplam kira bedeli üzerinden harç ödenir.

6-Kira alacak davasında zamanaşımı nedir?

Beş yıllık bir zaman aşımı mevzuttur ve yine 5 yıl geriye yönelik bütün ödenmemiş kiralar davalıdan talep edilebilir.

7-Tahliye nedenleri nelerdir?

A-Kiraya verenden kaynaklanan tahiye nedenleri

a-İhtiyaç nedeni ile tahliye:(Konut için ,İşyeri için TBK md.350)

b-İktisap nedeniyle tahliye (Kiralananı sonradan edinen kişi TBK Md.351)

c-Kiralanın kiraya veren tarafından sonradan yeniden imar ve inşası için ihtiyacı

B-Kiracıdan kaynaklanan tahliye nedenleri

a-Kiracının temerrüdü( TBK Md.315)

b-Akide aykırılık nedeni ile tahliye (TBK Md.316/2)

c-Kiracının Kirayı ödememesi nedeniyle 2 haklı ihtara neden olması (TBK Md.352/2)

d-Başka Konut olması (TBK Md.352/son)

8-Kiralanın tahliyesinde başka bir yol var mıdır?

Evet vardır. Uygulamada 7/30 günlük tahliye amaçlı icra takibi adı verilen yol ilede tahliye yapılabilir.