Günlük hayatta en sık karşılaşılan sözleşme türlerinden biri satış sözleşmesidir. Ev alırken, araç satarken, arsa devrederken ya da ticari bir mal alıp satarken farkında olsak da olmasak da satış sözleşmesi yaparız. Bu yazımızda satış sözleşmesi yaparken genel hatlarıyla neler yapmamız gerektiği açıklanmaya çalışılmıştır. Taşınır, taşınmaz v.b satış sözleşmeleri ayrı yazılarda incelenecektir.

1-Satış Sözleşmesi Nedir?

Satış sözleşmesi;
🔹 Satıcının, bir malın mülkiyetini devretmeyi
🔹 Alıcının ise bunun karşılığında bir bedel ödemeyi
taahhüt ettiği sözleşmedir.

Satış sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu’nun 207-281 maddelerinde (genel hükümler, taşınır, taşınmaz, bazı satış türleri düzenlenmiştir.

📌 Yazılı olmak zorunda değildir. Ancak yazılı yapılmasında fayda bulunmaktadır. Zira yazılılık ispat ve uyuşmazlık halinde büyük önem taşır.

2-Satış Sözleşmesinde Olmazsa Olmaz Unsurları

Bir satış sözleşmesinde mutlaka şu başlıklar yer almalıdır:

1️⃣ Taraf Bilgileri

Ad-soyad, T.C. kimlik numarası, adres bilgileri açıkça yazılmalıdır.

2️⃣ Satılan Malın Açık Tanımı

Araç, taşınmaz, makine, teknik özellikleri (marka, model, seri no) veya ürün ne ise ayırt edici özellikleriyle belirtilmelidir.

3️⃣ Satış Bedeli

Toplam bedel, para birimi ve KDV dahil mi hariç mi olduğu açık olmalıdır. Miktarı, birim fiyatı, toplam bedeli

4️⃣ Ödeme Şekli

Peşin mi, taksitli mi? Havale mi, elden mi? Tarihler net olmalıdır.

5️⃣ Teslim ve Devir

Teslim tarihi, yeri ve masrafların, nakliye ücretinin kime ait olduğu düzenlenmelidir.

3-Ayıplı Mal ve Satıcının Sorumluluğu

Satılan mal, beklenen nitelikleri taşımıyorsa veya gizli bir kusur varsa, bu durum ayıplı mal sayılır.

Alıcının bu durumda:

• Bedel indirimi
• Sözleşmeden dönme
• Ücretsiz onarım
• Ayıpsız misliyle değiştirme
  hakları doğabilir.
• Ayrıca sözleşmede Ayıplı mal durumunda ne yapılacak? Garanti süresi ne kadar? Garanti kapsamı ve istisnaları neler? olduğu da açıkça belirtilmelidir.

4-Uyarı

Gayrimenkul Satışında “Resmi Şekil” Şartı

En çok yapılan hatalardan biri, ev veya arsa satışını sadece kendi aramızda yaptığınız bir kağıtla (adi yazılı şekilde) halletmeye çalışmaktır.

5-Kaynakça

*Türk Borçlar Kanunu